2017年07月14日

境界立会い

昨日はある仲介物件の境界立会があり、

売主様と一緒に立会いに参加しておりました。

土地の売買を行う時に、境界や面積が

不明瞭な物件については、土地家屋調査士

の先生に数か月前に依頼をして、測量を

して、境界と土地面積を確定していきます。

午前中の暑い時間帯ではございましたが、

無事に境界も確定できそうで、売主様も

一安心といったところです。

リビング椿では古家付で境界の不明瞭な物件の

ご売却依頼を頂いた場合、土地の境界確定作業

と建物解体作業等それぞれの専門家に依頼して、

作業をして頂きます。

リビング椿では、自社で物件を商品化する時も

お客様の物件を仲介させて頂く時も

同じように上記のような方々とタッグを組んで

お客様に問題なく、物件を引き渡せるように

作業を行っております。

ご売却する売主様にとっても、費用は掛かりますが、

契約書に明記すれば、上記の費用は経費として

税務署も見てくれますので、測量の必要がある

物件については売主様にご提案をさせて頂いて

おります。近隣とのトラブル防止も兼ねております。

売物件の場合、新しい物件よりも、昔に分譲した土地

古家付の土地の方が圧倒的に物件が多いですので、

上記関係者の方は今後ますます重要が高まるのでは

ないでしょうか?

今年になって、私自身が担当させて頂いている

売主様だけも多くの作業をお願いしております。

エリアは限定しておりますが、境界が不明瞭な土地

のご売却をお考えのオーナー様は、ぜひリビング椿まで

お気軽にご相談ください。お待ちしております。




大西 晋平
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posted by 松山市の不動産マスター at 07:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 大西晋平ブログ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月13日

分譲地にできるような土地を探しております

火曜日は出張の為、ブログをお休みさせて

頂きました。3日ぶりの更新です。

このところ、日増しに暑くなり、あと1週間位で

梅雨があけそうな感じになってきました。

但し、30℃超えは当たり前ですので、熱中症には

十分気を付けないといけないですね。

私も水分を多く取って、夏バテしないように気を付けて

おります。

このところ、特に変わった出来事はないのですが、

社内では月1回実施される物件確認(売物件の棚卸)

が行なわれて、そのデータを見ましたが、

先月に引き続き、我が商圏ではやはり売土地が通常月

よりも沢山取引されています。

弊社では自社物件が少なくなってしまいましたが、

分譲宅地業をメインに事業展開されている不動産業者様は

活気づいていらっしゃるのではないでしょうか?

分譲宅地が動くという事は、住宅建築も盛んという事に

なりますので、不動産・建築会社にとっては嬉しい流れです。

リビング椿も売分譲地が少なくなっており、次の土地を

仕入れしたいと思っておりますが、それはどの会社様も

考えている事ですので、物件仕入が今までよりも

難しくなっている事をヒシヒシと感じております。

特に建築会社様が自社で仕入れして、自社建築する為に

土地仕入に参入するケースが増えていますので、

我々のような土地だけで利益を出そうとする会社は

購入するのが難しくなりつつあります。

それでも、自社の商圏をしっかり決めて、地道に活動して

いれば、情報は上がってきます。

又、他の不動産業者様や建築会社様からのご紹介にも

期待して、地域の皆様に喜んで頂ける分譲地を商品化

できればと思っております。

不動産業者は物件情報が命ですので、ぜひ分譲地に

できるような土地ございましたら、リビング椿まで

お知らせ頂ければと思っております。

これからは、分譲地仕入れに力を入れて活動します。



大西 晋平
posted by 松山市の不動産マスター at 07:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 大西晋平ブログ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月10日

自然災害について

九州の大分・福岡県の一部の地域では今回の

大雨で甚大な被害が出ており、大変心配ですが、

有難い事に我が松山市では、今回も台風や大雨の

被害に巻き込まれる事がなく、いつも通り仕事が

できる事を感謝するばかりです。

一刻も早く、復旧作業が進む事を祈るばかりです。

弊社でも、不動産売買契約をさせて頂く時には

松山市等の市町村が公開しているハザードマップ

の内容について、現在ではお客様にはお知らせして

ご契約をして頂くようにしておりますが、

今回のような想定外規模の自然災害が起こると、

現実は市町村が想定するとおりに事は進まず、

大変な事になってしまいます。

ここ数年は、梅雨時期や秋頃にこのような集中豪雨が

日本中のどこかで起こり、甚大な被害が出る事が

多くなりましたが、自然環境が変わりつつあるから

でしょうか?

私では、理解が及びませんが、いつ何時どのような

災害が起こるか分かりませんので、危機管理の対応策

をしっかり取っておかなければならないと今回の災害で

改めて強く感じました。

明日は県外出張の為、ブログはお休みさせて頂きます。



大西 晋平
posted by 松山市の不動産マスター at 07:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 大西晋平ブログ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする