2017年07月09日

リビング椿でも松山市内の収益物件を取り扱う事があります

弊社リビング椿は、土地・一戸建・分譲マンションの中で、

居住用不動産の売買物件をメインに取り扱いさせて

頂いている不動産会社です。

それでも実は、社内で年間何件かは一棟マンションや

収益アパート等の取引をさせて頂く事がございます。

上記のような物件をお世話にする為に表立って、

弊社は告知活動をしていないにもかかわらず、時々

弊社のような会社にも個人のお客様から収益物件や

売ビルをお探しの方からお問い合わせがあります。

それだけ、市場では収益物件のニーズが高いと

推測します。

又、昨今では、東京など都会の不動産会社から

自社で物件を購入するので情報があれば教えて

ほしいというお電話やFAXを山のように頂きます。

ホントかどうか知れませんが、最大200億円まで

購入しますというFAXが昨日入っていました(笑)

ここ1〜2カ月は、以前よりも不動産会社様からの

お問い合わせについては少し減少したように

感じますが、まだまだ収益物件のニーズは高く、

個人も法人もお探しの方は沢山いらっしゃいます。

収益物件については、価格(物件の築年数や構造に

適した利回り)が適正であれば、問題なく成約できる

のですが、最も難しいのは、新しい売情報を入手する事です。

特に建物の償却期間が長く、金融機関からの借入を

長期間組める、鉄筋コンクリート(鉄骨鉄筋コンクリート)造の

建物は特に人気が高いです。

弊社では、お取引をさせて頂く件数は知れていますが、

日頃から収益物件の管理をされている不動産会社

様は水面下でかなりの物件を取引をされているのでは

ないでしょうか?

特に収益物件は、表だった告知活動をしないで、

水面下で取引が決まる事も多いですので、お探しの方は

多くの不動産業者様に声をかけられておく事をオススメします。

私も現在、幾人かの購入希望のお客様を抱えておりますが、

よい情報が出てくるのを待っているところです。

今後も金融機関の貸出金利が上昇したり、収益物件に対する

貸出が厳しくなるまでは、まだまだ収益物件は積極的に動くと

予測します。

弊社も取引件数は多くないですが、収益物件に関しても

今後お客様の為にご購入あるいはご売却の取引件数を

伸ばす事ができたらと思っております。

リビング椿でも、収益物件についても新物件を募集して

おりますので、個人・法人のお客様、あるいは不動産業者様、

そんな情報ございましたら、せひお声掛けして頂ければ

有難く思います。ご相談心よりお待ちしております。




大西 晋平
posted by 松山市の不動産マスター at 07:54| Comment(0) | TrackBack(0) | 大西晋平ブログ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月08日

松山市内の中古分譲マンションの動きについて

本日は、久しぶりに松山市内の中古分譲マンションに

ついて、このブログで取り上げさせて頂きます。

弊社リビング椿では、上田という社員を分譲マンションの

専属担当にして、活動をしてもらっております。

現在、松山市内だけでファミリータイプの分譲マンションは

300棟はゆうに超えるほど、建築されている事は

皆様ご存じだったでしょうか?

弊社は、その松山市内の分譲マンションのパンフレットを

コツコツと収集しており、現在200棟を超えるパンフレットを

集めました。

これらのパンフレットはオーナー様からご売却相談を頂いた時に

便利な資料として活用しており、価格査定をさせて頂いてます。

普段、私は分譲マンションの取引をする事が少ないので、

担当の上田からの又聞きにはなりますが、松山市内の

極一部の分譲マンションについては、以前よりも高値で

取引されている事があるという事を聞いております。

こんな話は1年前にはなかった話です。

弊社では、価格査定をしやすいように、毎月物件の棚卸を

行ない、取引のあったマンション事例資料を収集して

おり、その根拠もございます。

ここ1年位はその事例でもはっきり分かるようなケースが

出てきているようです。

新築マンション業者様も市内中心や道後・持田方面を

中心に現在も積極的に供給していますが、なんだかんだ

いってよく売れております。

生活の便の良い場所で生活できる事が、分譲マンションを

購入する上で、最大の長所です。

もし、今後も上記のような上昇傾向が続くようなマンションを

お探しの方は、住宅ローンの金利が安い、今、早めに購入

された方が得かも知れませんね。

又、一部のマンションですが、上昇傾向のマンションをご所有の

方は、ご売却される場合には、現在の市況をよく把握した上で

ご売却されるといいかも知れませんね。

リビング椿では、分譲マンション専門担当の上田が在籍して

おりますので、上記のようなご相談もお問い合わせください。

詳しくご説明させて頂きます。

気になるマンションがございましたら、上田までどうぞ。



大西 晋平


posted by 松山市の不動産マスター at 07:54| Comment(0) | TrackBack(0) | 大西晋平ブログ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月07日

リビング椿 既存売物件の価格改定

7月という事で、2017年度の後半は

既にスタートしておりますが、

今月のリビング椿では、あるテーマを持って

業務に取り組んでおります。

それは、売却のご依頼を頂いている売主様宅

の訪問を積極的に増やす事です。

訪問の目的は、一定期間販売活動をさせて

頂いているにもかかわらず、成約できていない

物件に対しては、成約する為に販売価格や

販売条件を見直して頂けるように売主様に

ご提案する為です。

勿論、売主様のご事情がございますので、

こちらのご提案にご了解を頂ける場合と

難しい場合がある事は承知しております。

それでも、、昨年の同時期よりも今年の方が

不動産流通市況は活発だと感じておりますので、

ぜひこのチャンスを活かして、売主様の物件売却が

実現できるようにと思い、ご提案をさせて頂いて

おります。

その戒ございまして、現在2人の売主様にはご承諾を

頂きまして、価格改定をさせて頂きました。

早速、HPに情報更新をしております。

複雑な不動産市況ですので、物件物件によって

ご提案させて頂く内容は異なりますが、売主様にとって

最善の結果になるように、今月はこれからも

売主様への訪問回数を増やしていこうと思います。

皆様は物件情報を小まめにチェックしてみてください。

きっと価格改定できた物件に気づかれると思います。



大西 晋平
posted by 松山市の不動産マスター at 07:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 大西晋平ブログ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする