弊社リビング椿は、土地・一戸建・分譲マンションの中で、
居住用不動産の売買物件をメインに取り扱いさせて
頂いている不動産会社です。
それでも実は、社内で年間何件かは一棟マンションや
収益アパート等の取引をさせて頂く事がございます。
上記のような物件をお世話にする為に表立って、
弊社は告知活動をしていないにもかかわらず、時々
弊社のような会社にも個人のお客様から収益物件や
売ビルをお探しの方からお問い合わせがあります。
それだけ、市場では収益物件のニーズが高いと
推測します。
又、昨今では、東京など都会の不動産会社から
自社で物件を購入するので情報があれば教えて
ほしいというお電話やFAXを山のように頂きます。
ホントかどうか知れませんが、最大200億円まで
購入しますというFAXが昨日入っていました(笑)
ここ1〜2カ月は、以前よりも不動産会社様からの
お問い合わせについては少し減少したように
感じますが、まだまだ収益物件のニーズは高く、
個人も法人もお探しの方は沢山いらっしゃいます。
収益物件については、価格(物件の築年数や構造に
適した利回り)が適正であれば、問題なく成約できる
のですが、最も難しいのは、新しい売情報を入手する事です。
特に建物の償却期間が長く、金融機関からの借入を
長期間組める、鉄筋コンクリート(鉄骨鉄筋コンクリート)造の
建物は特に人気が高いです。
弊社では、お取引をさせて頂く件数は知れていますが、
日頃から収益物件の管理をされている不動産会社
様は水面下でかなりの物件を取引をされているのでは
ないでしょうか?
特に収益物件は、表だった告知活動をしないで、
水面下で取引が決まる事も多いですので、お探しの方は
多くの不動産業者様に声をかけられておく事をオススメします。
私も現在、幾人かの購入希望のお客様を抱えておりますが、
よい情報が出てくるのを待っているところです。
今後も金融機関の貸出金利が上昇したり、収益物件に対する
貸出が厳しくなるまでは、まだまだ収益物件は積極的に動くと
予測します。
弊社も取引件数は多くないですが、収益物件に関しても
今後お客様の為にご購入あるいはご売却の取引件数を
伸ばす事ができたらと思っております。
リビング椿でも、収益物件についても新物件を募集して
おりますので、個人・法人のお客様、あるいは不動産業者様、
そんな情報ございましたら、せひお声掛けして頂ければ
有難く思います。ご相談心よりお待ちしております。
大西 晋平